SE VENDE NAVE INDUSTRIAL EN AGUA PRIETA, SONORA EN AGUA PRIETA

SE VENDE Nave industrial en Agua Prieta, SonoraBodega en venta muy bien ubicada en Agua Prieta, Sonora, a solo 6 km de distancia de la frontera con Douglas Arizona, E.U.A. Su ubicación es estratégica para estar conectado entre ambos países.La propiedad fue construida en el 2011 dentro del Parque Industrial Bachicuy y anteriormente era utilizada como una nave para uso textil.Las características de la nave industrial son:- Caseta de Vigilancia.- El terreno tiene forma rectangular.- Paredes de Block.- Techumbre de lámina galvanizada aislada y traslúcida+ Altura mínima Nave: 7.49 m+ Altura máxima Nave 8.70 m+ Altura mínima Oficinas: 4.30 m.+ Altura máxima Oficinas: 6.44 m.- Ventilación natural con “cebollas” de extracción.- 24 andenes de acceso de carga y descarga.- 4 áreas de Taller.- Pisos de alta resistencia.- Sistema contra incendio con encendido o arranque con sistema alterno o baterías.- Hidrantes distribuidos en toda la nave- Todos los accesos de seguridad con barras de pánico- 3 Subestaciones (transformadores):+ Primera (2,000 Kva)+ Segunda (1,500 Kva) y (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva)+ Tercera tiene 3 transformadores para un total de (9,000 Kva)- Cuenta con A/C y Calefacción.- Sistema de CCTV por toda la nave.- Entrada Gerencial independiente.+ Oficinas administrativas: 3 salas de juntas.+ 35 oficinas entre planta baja y alta.+ Espacios para capacitación- Cuarto de site para servidores.- Cocina y área de comedor.+ En cocina: congeladores, planchas, baños maría y mobiliario de comedor.- 2 Consultorios- 59 Sanitarios (Baños de hombres y mujeres).- 49 cajones de estacionamiento.+ 2 cajones para discapacitados y 1 para ambulancia.- Uso de suelo: Industrial.- Disponibilidad Inmediata.- Contaba con Certificación “C tpat exportaciones”Distancia entre la Nave Industrial y principales puntos comerciales:- Frontera Agua Prieta/Douglas EUA: 6 KM- Los Angeles EUA: 970 KM- Dallas EUA: 1,390 KM- Hermosillo: 386 KM- Nogales: 182 KM- Monterrey: 1,335 KMNUEVO PRECIO: $21,000,000 USDPrecio Anterior: $22,960,000 USDEstimada Tasa de Capitalización: 9.33%Sup. Construccion: 65,533 m²Sup. Terreno: 15.7 hasAgenda tu visita con tu asesor inmobiliario._____________________________________________Industrial Building FOR SALE in MexicoWarehouse for sale is located in Agua Prieta, Sonora, Mexico just 6 km away from the border with Douglas Arizona, USA. Its location is strategic to be connected between both countries.The property was built in 2011 within the Industrial Park “Bachicuy” and was previously used as a warehouse for textile use.The characteristics of the industrial warehouse are:- Guardhouse.- The land has a rectangular shape.- Insulated and translucent galvanized sheet roof.+ Minimum height Warehouse: 24.57 foot.+ Maximum height Warehouse 28.54 foot.+ Minimum height Offices: 14.10 foot.+ Maximum height Offices: 21.13 foot.- Natural ventilation with air extraction on roof "Wind Turbine Vent".- 24 loading and unloading access platforms.- 4 Workshop areas.- High resistance floors.- Fire fighting system with ignition or starting with alternate systems or batteries.- Hydrants distributed throughout the building.- All security accesses with panic bars.- 3 Substations (transformers):+ First (2,000 Kva)+ Second (1,500 Kva) and (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva)+ Third has 3 transformers for a total of (9,000 Kva)- CCTV system throughout the warehouse.- Independent Managerial Entry.+ Administrative offices: 3 meeting rooms.+ 35 offices between ground floor and upper floor.+ Spaces for training- Room of site for servers.- Kitchen and dining area.+ In the kitchen: freezers, irons, bain-marie and dining room furniture.- 2 Medic Rooms- 59 Sanitary (Bathrooms for men and women).- 49 parking spaces.+ 2 spaces for the disabled and 1 for an ambulance.- Land use: Industrial.- Immediate Availability.- It had a Certification "C tpat exports"Distance between the Industrial Warehouse and main commercial points:- Border Agua Prieta MX / Douglas USA: 3.7 Miles- Los Angeles USA: 602 Miles- Dallas USA: 863 Miles- Hermosillo MX: 239 Miles- Nogales MX: 113 Miles- Monterrey MX: 829 MilesNEW PRICE: $21,000,000 USDReduced From: $22,960,000 USDEstimated Cap Rate: 9.33%Construction Area: 705,399 ft²Land Area: 39 AcresSchedule your visit with your real estate agent.